广州又出新政,苦了增城,乐了佛山!

时间:2021-04-27 00:33:08 来源:点击:

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四月二十一日,广州市人民政府办公厅发布了《关于完善我市房地产市场稳定健康发展的若干措施》。

有两个要点是主要的:

第一,进一步收紧人才购房。购买方应提供购房前12个月内在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴款证明,不得补缴。

第二,调整增值税税率的减免年限。对越秀区,海珠区,荔湾区,天河区,白云区,黄埔区,番禺区,南沙区,增城区9个区的个人销售住房免征增值税,由2年提高到5年。

评述。

黄埔南沙地区的降温是不可避免的。

人才库购买资格收紧至连续一年以上社保,这一政策将对黄埔、南沙等此前受惠的人才库地区产生一定影响。去年有不少外地投资商以人才购房为名进入上述地区。如今社保升级到一年多,堵住了以人才为名买房的投资客大多数道路。。

㈡堵住了炒房客的通道。

实际上购房者一般对购房税费的关注程度并不高。但此次增值税优惠由两年调整为五年以上,幅度相对较大。特别是一手房,大部分都是期房,从出售到交房可能要等一两年,到拿到房产证可能要2到3年,如果5年加起来,可能要7年,8年后才能办理交易税优惠。对于那些希望短线获利的投资者来说,这是一个重大打击。

㈢对刚需的影响相对有限。

现在在广州居住和工作的刚需,不管是人才购房还是普通购房者,基本都能达到社会保障的要求。广州普通家庭平均换房周期大概也是八年左右,所以五年后还有税费优惠措施也对自住购房者影响不大。

楼市降温在所难免,房价从快涨转为慢涨。

原本刚刚于四月二日调整升级的调控,此次再次升级,显然与此前中央约谈有关。与4月2日相比,这一政策力度更大,属于中等幅度,市场确实会有降温,但不会改变上升趋势,只是放慢上升速度而已(降幅具体是多少?关于咨询服务号,我可以告诉你。由于广州的人口流入速度,以及全球宽松的货币基础,这些都没有改变。

还有一件值得注意的事,广州的限价政策究竟如何实施?怎样执行?上限是多少?这一政策目前还不明朗。

广州收紧政策,利好佛山。

最近佛山市场备受关注。一则大湾区的轮动效应是佛山周期。第二个星期陈村出了高价地。三则广州收紧,购买力必然转向佛山。现在佛山市场利好太多堆积,大家都盯着,坦白说,我也有点担心,涨得快肯定是不可避免的,但涨得快肯定也不好。

没有什么比增城更让人受伤的了,还没开始就结束了。

新政并未涉及从化、花都,因为这两个地区不仅存货丰富,房价也完全没有上涨。和紧缩最严的黄埔,南沙也算是风光了一段时间,其它地区也有一定程度的上涨。作为广州库存最多的区域,增城的部分板块价格还没有恢复到2017年的高位,原本以为机会来了,但是调控政策也来了。

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