对于投资黄金签证的投资者来说葡萄牙更具吸引力!

时间:2022-04-12 12:10:47 来源:祥图建筑工程点击:

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Ragroup于2015年登陆葡萄牙,然后迅速巩固了其在葡萄牙黄金签证项目业务中的重要地位。

基于在酒店房产翻新市场中强大地位,同时在翻新项目领域中占据50%以上的黄金签证市场份额,Ragroup创建了一个具有完整的、高度动态的项目体系结构,这个体系结构确保投资者不仅获得投资回报、利润、以及有价值的护照或者永居许可。在投资到获取身份的整个过程,投资人无需任何担忧。

Ragroup负责人Jerry Morgan在接受采访的时候解释了葡萄牙对于投资黄金签证的投资者来说更具吸引力的原因。

01

当押宝一个国家时,最重要的环节之一就是要对当地制度的复杂性了若指掌。如果我们想大获成功的话,就必须要组建一个顶级的精英团队,他们必须具有高度积极性及主动性,并具有精通当地制度的独到之处,知道如何理解这些政策的特性,然后简化流程,使之成为我们搭建架构安全、高效的工具。

葡萄牙黄金签证越来越受欢迎,因为这个项目降低了获取公民身份的年龄限制(举个例子,父母居留葡萄牙满一年出生的孩子可以自动获得葡萄牙公民身份),也将转换公民身份的时间要求从6年缩短至5年。

为了保证提供高质量产品,我们与在这个领域声名卓著的品牌酒店集团展开合作,这里我们得骄傲地告诉大家,我们合作的酒店有:希尔顿、喜来登、万豪及假日酒店等。众所周知,只有对项目高质量标准要求,组织经验丰富的人才,才是我们在这个特定的领域有作为,立于不败之地。

用敏锐的眼光在具有战略意义的地区发掘最佳地段,是我们项目立足的至关重要的因素。最佳地段是项目获得不错的投资回报的关键点。因为我们建有一只卓越的开发团队,包括财务部和工程部,有他们来全面了解和审视我们的项目,这不仅让投资者充满信心,也为我,作为公司的拥有者,提供了一份踏实,因为我大部分时间都在葡萄牙境外。

但这还不是全部:我们设有黄金签证中最好的投资退出计划,我们给投资者提供稳固的回报,并在参与的整个流程中感到踏实、安心。

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Ragroup主要关注B2B商业经营模式,致力于实施完成这些项目的搭建;我们总是用最高的质量标准要求自己,让我们的合作伙伴觉得选择我们非常值得。我们从来不把对外推广看成是优先事项,因为对我们来说,最重要的事情就是把产品做好、服务做好,让我们的伙伴们为此而感到荣耀而可以巩固他们的声誉。

但是,谈到我们在黄金签证翻新房产领域的市场地位,也就是28万欧元和35万欧元价位,我可以毫不犹豫地说我们占了一半的市场份额。

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B2B较B2C商业推广模式来讲更复杂些,首先,要和合作伙伴逐渐建立值得信赖的关系。遵循最佳游戏规则是不可缺少的要素。我们的伙伴非常看重我们过往的业绩,他们非常欣赏我们可以提供给市场这么优质、无忧无虑的产品。

我们投放市场上的房产项目显然优于竞争对手的项目。我们不仅开发了极具有市场竞争力的优质产品,而且我们善待我们的合作伙伴。只有这样我们才得以建立一种高度信任关系。当然,及时付款也是我们承诺并做到的。

还有,我们克服最具挑战性的事情之一就是让流程变得清晰,尽可能的透明。我们也提供了很多工具来克服这一点,比如建立投资者门户网站,他们可以实时看到所有项目的施工进展报告和其它信息。此外,我们每个季度还出具关于工程进展和资金分配的报告。非常重要的一点就是,当投资客人携家带口一起来葡萄牙打指纹时,我们提供全套接待服务。包括机场接送服务,以及安排入住他们自己投资的酒店。

这不仅让投资客人感到有暖心,也让我们合作代理合作感到额外的安慰,因为他们知道即便他们没有陪伴客户前往葡萄牙,服务质量仍然得以保证。

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我们目前的挑战之一就是新的网络媒体平台。过去,很多流程都要通过家族办公室,现在主要是靠网络了。当然,目前没有其他更好的其他商业方式,但是新的挑战就是信息传递的速度之快,要求决策过程也要随之加快。这就是为什么必须要有一个具有凝聚力以及超强工作能力的团队实时了解当地和国际形式,知道如何持续地应对这些挑战。

当然,还有一些日常挑战。其中一个主要的就是外汇管制,交易的规模常常受到限制。目前有一套可能的替代办法,比如目前非常受欢迎的数字货币,但是考虑到转账的难度,数字货币现在说它是解决办法还为时尚早。我们怎样才能将这些类型的货币整合到投资渠道中呢?

还有其它几个障碍也需要注意到,比如为某些国籍的人开设银行账户,将共同所有权转让给韩国投资者,甚至印度当局限制年度海外转账不超过25万美元,这些都限制了投资的即时性。

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我们目前有12个项目,未来几个月会有更多的项目出炉。我们最近在波尔图开工奠基了Renaissance Park Hotel项目。这个项目吸纳了160位投资者,投资额达5,600万欧元。这是一个和万豪国际集团合作的项目,它清晰地显示了我们的影响力和运作方式。

波尔图Renaissance Park Hotel

这个项目与一个城市公园一起建设,除了创造就业岗位,还促进当地旅游业发展乃至其国家的发展。这些对我们来说才是非常重要的。

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对于黄金签证未来的变革,我们简直高兴得不得了。最近的政策变化让我们处于更加有利的地位,因为目前我们才是握有正确钥匙可以开启黄金签证大门的掌门人。

葡萄牙黄金签证下接受房产投资的地区

根据新政策,只有那些在亚述尔群岛和马德拉群岛或内陆地区投资居住性房产的人才能获得葡萄牙的居留许可。换句话讲,想在海滨地区(比如阿尔加维)或者里斯本和波尔图都市圈买自住房的外国人再也拿不到黄金签证了。这种法律上的变化是否意味着葡萄牙签证的成功走到尽头了呢?不,当然不是,选择我们就是解决方案。

购买非居住性房产并不受新政策影响,所以仍旧可以选择投资我们的28万欧元(人口稀疏地区)和35万欧元(波尔图、里斯本、以及阿尔加维)获得黄金签证的项目。现在主要选择就是酒店和酒店业,承诺回购,大部分情况下还有投资回报。这就是我们的模式。

谈到酒店翻新我们占有50%的市场份额,这个类别将继续进行下去。我们将继续提供28万欧元和35万欧元的投资机会,至少延续到2022年年底,之后还有很大的可能性继续发展下去。

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葡萄牙黄金签证(按比例来看)增长最快的选项是投资基金选项。作为一个涉足28万欧元和35万欧元翻新房产项目的人来说,我们和基金选项处于同一价位,至少明年之前是这样的。随着2022年1月1日新政策生效,基金项目面临着压力。对于那些想要选择投资基金的人来说,这个过程必须要加快,而且根据更加严苛的律师解读新政策时给出的意见,你必须在2021年8月底之前提交申请。基金选项申请量的增长是巨大的,这是事实,但是值得注意的是,到目前为止,这一选项只有68宗申请案的审理得到了确认。

这将是基金选项的最后一次反击,因为投资基金对于我们28万欧元和35万欧元项目产品来说没有足够的竞争力。无论如何,房产选项毫无疑问将继续成为领头羊。

我们最近的项目

波尔图艺术公寓,黄金签证申请人投资35万欧元,获得永久独立产权;

波尔图的假日酒店,每位投资者投资35万欧元,回购项目,保证3%的投资收益;

还有埃武拉的假日酒店,每位投资者投资28万欧元,回购。

我们已经完成了一些让我们为之骄傲的项目,比如Tapestry by Hilton。我们的目标是未来成为葡萄牙酒店供应商的前五名。

我们过往的业绩非常不错:我们在美国完成的38个投资项目,比如纽约、佛罗里达等地,涉及到800名投资者,筹集资金超过15亿美金,我们没有一个项目出问题。

当我们在评估和选择最适合加入我们投资组合的房产时,选址是整个过程的关键点。这不是一个孤立的因素,因为还有两个更加重要的因素来支持我们的整体战略。我们的专业知识以及和卓越品牌酒店集团合作,同时确保回购房产的兑现。

埃武拉假日酒店

我们的项目目前有三种选项:

35万欧元,3%承诺年投资回报率的回购房产;

28万欧元,只承诺回购房产(因为28万欧元项目所在地的空置率并不足以同时提供投资回报和回购承诺);

独立产权房产,不回购,价格根据不同项目而异。

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