美国房贷利率逾5%,买家吓跑,降价求售卖家增多

时间:2022-04-12 12:10:45 来源:祥图建筑工程点击:

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由于房地产市场买家需求热烈,房市完全向卖方倾斜,价格也一路攀升;不过,随着银行贷款利率超过5%,买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息,似渐有意退出房地产市场"不玩了";专家指出,买家退出房地产市场信号明显,再加上更多的房源即将上市,显见房市已有降温,房价短期内有望出现明显降幅。

房地产网站Realtor.com表示,房地产价格仍然高于去年同期,但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%,因此使得买方的负担能力及添购新屋的预算灵活度下降;即便是对于口袋够深、仍有能力负担贷款的买家而言,也会比较倾向购买较低价的不动产,尽可能降低还款压力。

与此同时,许多建商由于看中先前房地产价格大涨的趋势推出许多新建案,这些建案近来陆续完工进入市场待售,供应的增加将有助于房市往买家一方平衡;事实上,根据Realtor.com的数据,上周全美新建案数量比去年同期多出8%,虽然还没有反映到房价上,但这已是一个明显的信号,预估约莫在今夏,市场上待售房地产数量就能超越去年同期水准。

为此,部分卖家为求尽速把房子卖掉,市场上已出现降温信号;房地产交易平台"红鳍"(Redfin)数据就显示,截至本月3日以前的四个星期当中,全美有12%的房地产价格下修,高于去年同期的9%;事实上,自去年8月以来,卖方每个月都在降低售价。

红鳍首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)就说:"目前供给增加的降价压力还没确实反映到待售房产的售价上,不过房市降温的信号非常明显;这表示卖家主导房地产交易价格的权力有限,即便现在需求仍大于供给、买家仍为了买房申请大量贷款,但卖家已无法像房市刚被炒热时一样高估他们的房价。"

房贷公司房利美(Fannie Mae)副总裁兼副首席经济学者帕林(Mark Palim)也说:"如果消费者持续保持悲观,且贷款利率也持续上涨,那么房市降温的速度有可能还会加快。"

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