龙湖12000元/㎡收怡心湖,多地块流拍

时间:2022-04-06 21:10:01 来源:祥图建筑工程点击:

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2022年成都的第一次集中土拍第三天,也是最后一天。

今日共15宗地块“亮相”,全部来自二圈层,人气相对冷淡,唯二溢价情况出现在东安湖和怡心湖板块,且流拍现象更为频繁。可见对于二圈层土地的开发,大部分房企的信心还是不足的。

今日土拍详情

土拍上午场

东安地块流拍,龙湖收怡心湖

共 5宗地块亮相 ,龙泉驿区奉出2宗东安地块,1宗流拍,另一宗被成都国信竞得;双流区奉出3宗,东升街道1宗被成都空港兴城竞得,怡心湖板块2宗则被空港置业和龙湖收下。

▲ 龙泉驿区东安街道桃都大道东段以南、玉扬路以北地块示意图

首个亮相的地块宣告竟流拍,位于龙泉驿区东安街道桃都大道东段以南、玉扬路以北,约118.3亩,附近无论住宅项目还是生活配套已算丰富。流拍原因或许是清水限价较低,可操作空间小导致房企们退却。

▲ 龙泉驿区东安街道东安湖路以北,居湖街以西地块示意图

二号地块占地面积约 26亩 ,位于龙泉驿区东安街道东安湖路以北,居湖街以西,也就是 东安湖板块 ,距吾悦广场仅一路之隔,附近也早有众多房企布局。被 成都国信8750元/㎡ 的价格竞得。

▲ 双流区怡心街道藕塘社区地块示意图

三号地块位于双流区怡心街道藕塘社区,占地约 82.7亩怡心湖以西 。附近已有荷韵佳苑等住宅项目,不过城市界面尚未成熟。被 空港置业11600元/㎡ 的成交价拿下地块。

▲ 双流区东升街道葛陌社区地块示意图

四号地块位于 双流区东升街道葛陌社区 ,占地 67.2亩 。周边住宅丰富,包括港龙美的未来映、佳兆业现代城、远大林语城等,商业方面时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道广场皆在辐射范围以内。被 空港置业11600元/㎡ 的底价竞得。

▲ 双流区怡心街道藕塘社区地块示意图

上午最后一宗地块位于双流区怡心街道藕塘社区,占地约 39.3亩怡心湖以南 。附近有首开天府琅樾、奥园半岛ONE、新希望锦粼湖院等品牌房企的住宅项目,区域潜力仍在不断释放。被 龙湖12000元/㎡ 的价格竞得。

土拍下午场

接连流拍,二圈层市场仍不乐观

下午场共 10宗地块亮相,出现3起流拍现象,龙泉驿区2宗、温江区1宗。其余地块则全部底价成交。

▲ 龙泉驿区大面街道、龙泉驿区龙泉街道地块示意图

下午场首先亮相的地块再告流拍,同样是龙泉驿的大面积地块,占地140.3亩,具体位于龙泉驿区大面街道经开区南三路以南、车城西三路以西。该地块曾在2021年9月的集中供地中出现,同样流拍,在下调起拍价并上调清水限价后仍然无房企愿意开发。地块以北已有新希望锦麟府、金科东方雅郡、保利紫薇花等项目,不过地块南部和西部界面都较差,或是影响房企“出手”的原因之一。

在此之后位于龙泉驿区龙泉街道红岭路以南的30.3亩地块也宣告流拍,可见房企们对于二圈层的开发信心仍然不足。

▲ 青白江区清泉大道以西、香岛大道以北和青白江区凤凰大道以北、凤凰西三路北延线以西地块示意图

位于 青白江区清泉大道以西、香岛大道以北31.4亩 地块,位于青白江国际铁路港附近,被 陆港兴辰置业3000元/㎡ 的底价竞得。

之后陆港兴辰置业再度出手,以 3000元/㎡ 的底价竞得 青白江区凤凰大道以北、凤凰西三路北延线以西95亩 地块,地块以南即是保利青江和府项目,西部则是青白江凤凰湖景区。

▲ 温江区涌泉街道大田社区地块示意图

44.4亩温江区涌泉街道大田社区 地块,被 九联科海12400元/㎡ 的成交价竞得。附近已有花样年花样城、恒大新城等项目,周边产业园区较多。

▲ 温江区柳城街道黄金路社区地块示意图

此后流拍现象仍然没有停止,温江区柳城街道黄金路社区的24.4亩地块便同样流拍,地块临近国色天香和地铁17号线市五医院站。

▲ 郫都区德源街道清江村地块示意图

郫都区德源街道清江村 的110.7亩地块,临近清水河生态艺术公园,附近有人居智荟城的项目。被 郫都建设4100元/㎡ 的底价竞得。

▲ 新津区兴义镇兴场社区地块示意图

位于 新津区兴义镇兴场社区34亩 地块,与昨日竞拍的该区域地块相邻,同样位于斑竹林风景区以南。被 盛城投资2700元/㎡ 的底价竞得。

▲ 新都区新都街道同仁村地块示意图

最后竞拍的2宗地块处于同一区域: 新都区新都街道同仁村 ,临近新都妇幼保健院和西南石油大学、成都医学院,周边已有我的大学、学府雅筑等住宅项目,生活气氛浓厚。分别占地面积为 25亩42.3亩 ,起拍价均为 5700元/㎡ ,最终分别被 富临香城投资 底价竞得。

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