租金年增率达15%以上,租金年增率达15%以上!

时间:2021-11-21 12:10:25 来源:祥图建筑工程点击:

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纽约市主要行政区10月租金概览

资料来源:MNS (不含史坦顿岛)

2021年10月,纽约市主要行政区平均租金走势渐缓,四大行政区租金市场各有涨跌不同的状况。与前月相比,曼哈顿及布鲁克林仍持续成长,但涨幅已不如上月可观,前者上涨1.76%,后者较前月上涨0.74%。第三名的是皇后区则接近持平,略为下跌0.04%。最后则是布朗克斯,下跌了1.87%。

由于受到去年租金受到新冠疫情的影响大跌,纽约本月租金水平与去年同期相比涨幅仍惊人。与去年同期相比曼哈顿差距最大,涨幅达16.81%,布鲁克林同样呈现大幅成长,上升15.37%,第三则是皇后区,与去年相比上涨7.11%,布朗克斯本月租金价格水平同样较去年涨4.68%。

曼哈顿(Mahattan)租金2021年11月更新

◆曼哈顿租金2021年起持续上扬,未因房市淡季而出现缓象

曼哈顿10月的整体平均租金为4,139美元,较上月上涨1.71%。从2021年1月开始,曼哈顿租金价格自今年起便持续上涨,并未随着房市淡季的到来而有所趋缓。

资料来源:MNS

◆曼哈顿各社区租金较去年同期皆上涨,SOHO(苏活区)平均租金最高

一居室公寓租金:

资料来源:MNS

上图中,绿底为无门卫服务的公寓价格,白底则为有门卫服务的公寓价格。就价格水平来看,在有门卫服务的公寓中,苏活区(SOHO)的一居室平均租金高达每月6,498美元,其价格排名第一,不过与上月的6,518美元相比,略为下降了20美元。翠贝卡(Tribeca)本月平均租金与上月恰好持平,维持在5,639美元。在没有门卫服务的公寓中,翠贝卡平均租金排名第一,达到每月6,113美元,不过较上月下降137美元,其次为格林威治村(Greenwich Village)3,788美元。

就10月的同比增长率,也就是与去年同期来看,曼哈顿各社区的公寓平均租金全面上升。其中与去年相较之下涨幅最高的社区,东村(East Village)上升达28.1%,金融区(Financial District)、下东区(Lower East Side)、默里山(Murray Hill)、翠贝卡(Tribeca)、中城西(Midtown West)以及切尔西(Chelsea)涨幅皆在20%以上。

布鲁克林(Brooklyn)租金2021年11月更新

◆布鲁克林租金2021年仍持续上扬,较去年同期成长15%以上

资料来源:MNS

与曼哈顿相同,进入2021年后,布鲁克林的公寓平均租金便持续上扬,10月较上月增长0.74%。和去年同期相比,所有房型的租金皆有15%以上的涨幅,布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金分别上升了15.25%、15.54%和15.3%。

◆DUMBO租金价格第一

资料来源:MNS

从一居室公寓的价格水平来看,10月DUMBO的平均租金在布鲁克林主要社区中最高,达到每月4,277美元,其次为布鲁克林市中心(Downtown Brooklyn)与威廉斯堡(Williamsburg),租金分别为3,755美元和3,559美元。湾脊(BayRidge)的租金则相对便宜,一居室平均租金为每月1,744美元。

皇后区(Queens)租金2021年11月更新

◆皇后区月平均租金涨势趋缓,较前月略降0.04%

资料来源:MNS

皇后区本月平均租金涨势趋缓,自今年4月起首次出现跌势,本月平均租金较前月微幅下降了0.04%。不过与去年同期受到疫情影响的平均租金相比,皇后区的Studio、一居室、二居室的平均租金仍分别上涨了3.39%、6.95%以及9.78%。

资料来源:MNS

10月长岛市(Long Island City)的平均一居室租金在皇后区主要社区中依然是最高的,达到每月3,353美元。杰克逊高地(Jackson Heights)的租金则相对便宜,一居室平均租金为每月1,923美元,华人聚居社区法拉盛则次之,一居室平均租金为每月1,966美元,与上月相较,些微上涨4美元。

布朗克斯(Bronx)租金2021年11月更新

资料来源:MNS

布朗克斯作为纽约别具特色的行政区,公寓租金的起伏较为波动,不过最近半年也相对稳定,并未像去年一般剧烈变化。布朗克斯10月的平均租金较前月下降1.87%,平均为2,010美元。与去年同期的租金水平比较仍是略为上升,Studio的平均租金上涨0.17%,一居室公寓上涨4.96%,二居室公寓上升约7.68%。

资料来源:MNS

10月Mott Haven的平均一居室租金在布朗克斯主要社区中最高,达到每月2,244美元,Morris/University Heights则最低,平均在每月1,595美元。

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