隐秘的变化:新独居时代催生的“房地产未来”

时间:2021-11-15 21:10:02 来源:祥图建筑工程点击:

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2021年“双11”于上周四落下帷幕,11月11日,许多人看到这个日期首先想到的是“买买买”的购物狂欢,然而在几年前,这一天的打开方式还是“光棍节”。

单身人口的增长,造就了一个新词,叫做“独居者”,尤其是独居年轻人这一群体正受到越来越多的关注,他们在开启“独居时代”的同时,也给楼市变革带来了深刻的影响。

01越来越“独”,我国独居人口2035年将达1.5-2亿

近年来,我国的单身人口呈现稳步增长趋势,早在2018年,我国单身人口便已超过2亿,在此背景下,我国选择独居的人群比例正在逐年攀升。

根据贝壳研究院今年发布的《新独居时代报告》,披露一组惊人数据:据初步预测,到2030年我国独居人口数将达到1.5-2亿,独居率超过30%。

其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人,增长约1-2倍。

具体到省份和城市,绝大多数一线和新一线城市所在省份的独居率都很高。其中广东作为改革开放的先行者,独居人口比例最高,大约每四户里就有一户。整体来看,中国独居人口分布和经济发展水平正相关,呈现出明显的沿海高、内陆低的趋势,并将持续向各城市群的核心城市集中。

为什么越来越多人选择独居?

究其原因,时代趋势下,越来越多的都市青年不再拘泥于结婚生子的传统模式,而是更加尊重自我感受,独居代表着自由、独立、隐私、安静。此外,也有不少人是因单身或者异乡工作所迫,这些因素叠加使得独居逐渐成为年轻人的一种生活方式。

来源:贝壳研究院

事实上,独居在很多发达国家已成为一种常态。

根据日本总务省统计数据,到2015年日本的一人户数量达到1841万,而全国才有5000多万户。与我们毗邻的韩国单身人口数比例也到达23.9%。欧美发达地区也不列外,有数据显示,瑞典的单身人口已占到总人口的51%,美国为45%。

02“新独居时代”下的房产变局

独居的年轻人增加,这会对楼市造成一个什么影响呢?

从家庭结构变迁来看,第七次全国人口普查数据显示,中国平均每个家庭户人口为2.62人,家庭户规模继续缩小,比2010年的3.1人减少了0.48人,一对夫妇户和单人户占比呈现增加趋势。

而一线城市和重点二线城市的“孤单指数”相对更高,独居人口数量最高。在住宅普遍是以家庭居住为主的中大、多居室住宅为主的时期,独居人士的供需严重不匹配。

数据统计,深圳全市独居人口近800万,不少人居住在城中村,对交通便利、功能齐全的小户型房屋有着强烈需求,其中小户型住宅缺口数量近600万套,市场整体明显供不应求。

具体到成都,自2016年市场进入所谓的改善元年后,近5年来,商品住宅主力成交面积也由70-100㎡转移到100-140㎡,80㎡以下户型套数已跌至5%以内。目前,市场上超400个在售楼盘中,仅有中环TOD·十里风和、中化滨江锦府、南山御峯、山河玖璋、南湖时光里等个别楼盘有小户型房源。

不过,事情也正在发生变化。成都9月的第二批次土地集中出让中,不少地块要求触达最高限价后,须续竞人才公寓面积比例,并且90㎡以下户型占比不低于20%。这意味着市场上90㎡以下户型的供应即将增加。

远水一时解不了近渴,楼市君和认识的一些独居青年交流一番后,发现他们不少已上车小户型二手房或购买了商业公寓。在产品上,他们大都有一个共性:不要求房间面积,但居住配套和品质应得到保证。

图源:贝壳研究院

比如社区或周边要有餐厅、酒吧、书店、咖啡馆、健身房等丰富的共享空间,此外,通过高效率的室内收纳系统,在有限的面积创造出更多可使用的空间也需求强烈。因而,除了在拿地上要考虑核心位置,如何更好满足独居客户的使用要求,也考验着房企产品研发的智慧。

某种意义上,独居已成为了一种革新力量,它改变了人对自身以及他们关系的理解,影响着城市的营造和商业的变革。房企若想占领这片越来越广阔的市场,也必须与时俱进,做出相应的调整与改变,用适宜的产品满足客户需求。

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