城南需要的老成都烟火气,正在此处上演

时间:2021-11-12 21:10:02 来源:祥图建筑工程点击:

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10月20日,国务院印发了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》,提出到2035年,成都要进入现代化国际都市行列。

成都再一次被推上了世界浪尖、国际潮头。而城南作为“先行地”,一直是成都发展的逐浪者,城市边界从二环拓展到六环,城南仅用了二十余年,“国际范儿”也成为了其代名词。

而与“国际范儿”相对的,还有城南高楼林立下一直亟待补齐的老成都巴适的“烟火气”。当前,国际城南也意识到了这点,怡心湖一个兼容国际范儿与烟火气的区域,正在以肉眼可见的速度补齐这一缺憾。

城南的开辟是成都发展的必然选择,这也是诸多城市谋求上升的一般手段,但成都的决心和效率无疑是其他任何城市都无法匹敌的,也难以效仿的。虽已有许多文章回顾“国际城南”的发展路径,我们也仍有必要再做一次“科普”与“深挖”,以探知未来城南的“和而不同”。

1996年,成都城市总规划提出,向东向南的发展战略目标;2017年,十字方针进一步定义南拓。

所谓“拓”,即开拓、拓展。其深层内涵可理解为高质量、高标准的发展。

天府大道的20年

“一路向南”的最早地、天府大道的脉络出发地——金融城板块。在金融产业的荟萃之下,区域内缺失了本来的成都味道。

近来,城南新兴的兴隆湖、怡心湖板块正在寻回曾经烟火味。可以考究的是,新兴的板块与金融城这样的“老资格”板块有着根本的差别,不但要宜业更要宜居。

“人城产”一体化成为了城南新板块的大势所趋。

当然,这便不得不提在国庆之际开放的2855亩怡心湖,拉开了成都产城湖3.0时代。这个时代核心关键词,就在生产、生态、生活的高度融合。

怡心湖实拍,图源双流发布

在公园城市战略之下,“公园中办公、烟火中生活、产业中乐居”的美好愿景,怡心湖板块正在兑现。

目前,这一区域能够实现愿景的未来价值高地,已悄然在距湖区不远处的——锦云天府呈现。

为什么成都的价值高地,大部分都集聚于湖地?

究其原因从成都人爱湖、亲湖的特性中,便可探寻。

从浣花溪到东湖再到锦城湖,都是成都湖居的价值标杆、成都高端豪宅聚集区。但是能够一直常驻C位的湖居,其实并不多。

怡心湖实拍,图源双流发布

作为国际城南新湖居的代表之作——怡心湖,是“后浪”也是“黑马”。以新加坡滨海湾为规划蓝本,这一狮城最璀璨的明珠,将“花园中的城市”理念践行到极致,力图以生态吸引人、以产业留住人、以智慧服务人,打破了传统CBD格局。在本次怡心湖的规划上,该先进理念得到承接,“人本主义”理念得到落实。

这样一个适宜工作、生活的区域也成为众多开发商的抢滩地。

但目前,怡心湖却断供已久。而藏身于此的锦云天府,在此时恰好解渴怡心湖这一热门板块。以其兼容刚需的特殊气质,在高端遍布的怡心湖板块突出重围。

锦云天府,位于华府大道三段,剑南大道南段,依傍怡心湖板块。拥有完善的区域配套。首先便是怡心湖不可复制的湖居资源,且周边南湖湿地公园、三江公园向心而围,在生态资源方面,多样化的公园城市生活正在城南兑现。

锦云天府 区位图

近年来,该区域随着经济发展,人口密度不断增大,板块也渐趋成熟。在区域赋予了锦云天府多重利好的同时,锦云天府也以其自身反哺于板块、反哺于国际城南。

锦云天府 园林效果图

在城南产业化不断走向国际化的同时,联合怡心湖一同补齐区域缺失已久的烟火气。锦云天府从生态民生,居住环境入手,让更多因为工作,而不得不选择“居住在产业之中”的人们,能够宜居、乐居,同时给予高楼林立、玻璃幕墙的城市版图以最纯粹的成都生活气。

可以说,随着城市发展,“定居立业”成为一种社会倾向,在怡心湖板块这种“产城融合、职住一体”的新城市生活空间中也得到充分呈现。无可否认,怡心湖板块与年轻一代生活调性不谋而合。

现代生活强调的是“便”,追求的是“近”。所以在今年5月28日时,商务部等12部门联合下发了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》,首次提出了“一刻钟便民生活圈”理念。将服务半径为步行15分钟左右的范围,能够满足日常生活的基本消费和品质消费,有多业态集聚的社区的商圈称为“一刻钟便民生活圈”。

左手烟火、右手便民。锦云天府恰好满足于这种最佳未来生活半径,据了解,锦云天府所在的云锦城(299项目)将以“精品住宅、叠拼、联排、和风情商业群”业态呈现,是城市生活级舒居大盘,容积率4.96。

锦云天府 总平面图

自带的6万方主题盒子+风情街区型商业,下楼即可体验商业街区生活,能够极大满足人们基本的饮食娱乐需求。

我们以锦云天府商业中心为圆心,向外辐射成圈,可以发现有距离仅1.5km的红星美凯龙商场、距离不远的怡心湖湖区的蔚蓝卡地亚现代城、以及骑行10分钟左右可以到达的40万㎡华汇天地商业体。

锦云天府 效果图

在这样一个圈内,择址于此的锦云天府,为城南带来了“住在产业里,不失生活烟火”的新成都理想人居范式。并且可以说,锦云天府,在优越的地理位置上,满足着置业人群的刚需。

为何这么说呢?

据了解,整体项目上一次开盘已经是2018年的时候了,均价约为13900元/㎡。时隔三年有余,锦云天府项目即将再次开盘。做为一个蛰伏了三年半的老项目,我们可以根据近年来的预售价格政策来推测一二,锦云天府本批次开盘的均价预计或在15000+元/㎡。

最小建面约96㎡户型

且据锦云天府内部某位神似吴彦祖的李姓员工透露,项目的部分房源首付款最低或不到50万。如果锦云天府本批次的预售价格真如以上推测的话,这或许是低门槛上车怡心湖的最好机会。

让更多人“想住在产业,能居在产业,乐居在产业”是锦云天府正在实现的未来人居范式。城南缺失的烟火气,怡心湖这一崭新的朝阳板块正在补齐,相信在不久的将来,或许我们能复刻出“烟火城南”,让“人城产一体化”的城南味道成为独特的人居典范。

“住在哪里,哪里便是根。”对于现代人来说,漂泊久了,便变成了无根,如果能有一处居所,是能够让人感受到住在这里便有了未来的“根”,那便是真正的“人居”。

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