“房贷荒”愈演愈烈,真相是……

时间:2021-07-02 21:10:01 来源:祥图建筑工程点击:

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一二线热点城市的楼市,正在经历严重的“房贷荒”。

最近,多个城市购房者表示,向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。据媒体报道,目前包括成都在内,广州、杭州、武汉等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象。

那么,目前成都市场的具体情况是怎样?接下来是否会缓解?购房人接下来又是否有机会呢?

01 成都房贷下款难,利率全国最高

有读者向楼市君反映,几个月前买的二手房,最近才刚刚放款,前前后后耗时约5个月。而他或许还算是幸运的,因为如今银行房贷额度格外紧张,甚至有部分银行已经停贷二手房。

据了解,目前成都除纯商贷难贷款外,能受理二手房公积金组合贷款的银行也是极少。即使有银行受理,客户也需要“拿号排队”,此外包括纯公积金贷款也有银行暂停受理。

“若客户有征信逾期、收入不够、房屋建成年代在2000年之前等情况,基本上很难找到能受理房贷的银行。”一位成都金融公司的工作人员表示,目前银行的审核要求变得高多了。

房贷下款难的直接原因是额度紧张,而供不应求的情况下,利率自然也随之增长。

从贷款利率来看,二季度以来,全国多地房贷利率走高,放款周期延长。

机构监测数据显示,6月份,72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%,二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天,其中广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市的放款周期均在100天以上。

根据贝壳研究院数据显示,成都6月主流首套房贷利率为6.13%,二套房贷利率为6.28%,是72个重点城市中平均利率水平最高的城市。

02 信贷预计继续收紧,但买房机会也出现了

为何热点城市的银行贷款额度会如此紧张?

业内专家表示,今年整体的流动性比2020年要收紧一些,但一季度投放量又很大,因此,接下来可投放的额度相对减少。但更重要的原因,是房地产贷款集中度管理制度的出台。

2020年12月31日,央行、银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,银行个人住房贷款和房地产贷款比例被划上了两道红线。

而房贷利率上涨,这是贷款额度不够的一种体现,因银行想用有限的贷款额度,挑选到更加优质的客户。今年以来,部分城市的楼市热情依旧没有退却,贷款额度还在进一步消耗,而新房这块,因银行跟开发商有合作,且流程标准化,在整体房贷额度有限的情况下,自然获得了优先,也导致了二手房“房贷荒”。

另一方面,在“房住不炒”的基调下,因新房有限售,再加上等待办理产权证导致周期拉长,也影响了流动性,而流动性更好的二手房贷款变难,也能限制投机客炒作。

今年下半年,银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?有专家指出,国内房地产调控保持高压态势,部分银行房贷额度继续受“两条红线”约束,住房信贷收紧将是下半年的常态。

目前被贷款难影响的不仅有普通购房者,还有开发商。

根据规定,银行的房地产贷款总规模也不能超过40%,钱荒之下,开发商想要找银行借钱同样也困难,再加上开发商还有“三道红线”融资新政策规范着,对负债规模本就把控的非常之紧。可以预见,下半年开发商的现金流压力不小。

在此背景下,为尽快回笼资金,有部分开发商可能会选择降价促销。

但是,开发商的优惠(网红盘),是机会也是风险,大家(刚需)一定要擦亮眼睛再做判断,尽量选择负债率更低的大开发商。

从成都当前二手房市场来看,由于指导价+银行贷款政策双重加持的威力,目前降温明显,所以买房人可以不着急慢慢看,耐心淘到自己满意的房子,这何尝不是市场调整期间的一次机会呢。

对于想买房投资的人,楼市君认为在当前的市场环境下,决定下手之前,一定要把下面几个问题琢磨清楚了。

(1)如果你想买,但有各种打补丁的限购在,你买得了吗?

(2)就算买得了,房贷都卡的这么紧,你贷得了款吗?

(3)就算贷得了款,在现有的高利率基数之上,未来房价的涨幅能符合你的投资预期吗?

(4)就算能符合你的预期,新房限售都在3-5年,你卖得了吗?

(5)就算熬过了限售期,终于可以卖了,但二手房指导价届时很可能也铺开了,你有完全属于自己的定价权吗?

不管你愿不愿意承认,资金大规模涌入楼市的时代结束了。

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